Как правильно называется выкопировка земельного участка

как правильно называется выкопировка земельного участка

Чтобы быть уверенным в достоверности и правильности составления формы, следует знать о том, какие сведения должны содержаться в данном документе:

  • информация о прилегающих территориях, без исключений;
  • данные о поселении, находящемся неподалеку от участка;
  • какие карьеры, водоемы, иные ресурсные объекты находятся неподалеку от земли;
  • наличие электролинии для последующего подключении участка;
  • какие рядом имеются трубопроводы.

Если рядом с участком располагаются природные или сделанные человеком объекты, являющиеся опасными для человека, то они также должны указываться на выкопировке. Обязательно фиксируется место концентрации подземных вод и коммуникаций, которые располагаются в границах надела, под землей.


Где взять выкопировку земельного участка имея кадастровый номер?

Выкопировка – это документ, который отображает расположение участка на генплане территории. Он не входит в число обязательных сведений, которые запрашиваются при совершении юридически значимых действий с земельным участком.

Но в некоторых случаях схему земельного участка запрашивают в Росреестре при зонировании территории и планирования строительства на земле.

В отдельных случаях она требуется подрядчику для проведения работ по газификации и электрофикации.

Как получить выкопировку

Выкопировка участка – это план или схема участка, составленная по результатам геодезических работ.

На ней содержатся сведения технического или географического характера, а также приводится состояние местности и информация о прочих инфраструктурных объектах.

Документ составляется в формате А4 на черно-белом или цветном листе в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ от 2004 года. В частности, здесь содержатся сведения об участке:

  • коммуникациях;
  • подземных водах;
  • соседних участках;
  • поселениях рядом;
  • расположении объектов вблизи;
  • ресурсов рядом;
  • расположении коммуникаций и трубопроводов и пр.

Выкопировка земельного участка из генплана территории предоставляется по запросу собственника в администрации муниципального образования на основании заявления. Обычно ее можно запросить в архитектурном отделе или комитете по земельным вопросам. Выкопировка предоставляется бесплатно.

Она может быть передана только собственнику земельного участка на основании его заявления. К нему необходимо приложить комплект подтверждающих правовой статус документов:

  • выписку из ЕГРН;
  • правоустанавливающую документацию на земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и пр.);
  • паспорт;
  • доверенность на представление интересов (при необходимости).

Документация подается при личной явке, с помощью доверенного лица, через МФЦ.

Получение схемы земельного участка с помощью публичной кадастровой карты

В настоящее время на сайте Росреестра можно найти публичную кадастровую карту, которая содержит широкий спектр сведений о расположенных на территории России земельных участках. Она находится по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.

Поиск по публичной карте можно вести по кадастровому номеру или адресу земельного участка. В результате пользователь сможет увидеть схематичный план участка с отображением его границ. Указанную схему можно сохранить на компьютер и впоследствии распечатать. Но она не сможет заменить официальную выкопировку. Это связано с несколькими причинами:

  • масштаб изображения участка на публичной карте не соответствует требованиям;
  • спектр представленной информации здесь неполный.

Альтернативой использования публичной карты для получения графического отображения участка являются схемы, находящиеся в открытом доступе в поисковых системах Яндекс или Гугл. Они могут применяться для личных целей в процессе презентации участка потенциальным покупателям, но также не заменят официальный документ.

Сведения об участке, которые содержатся в выписке из ЕГРН

Раньше схему земельного участка можно было найти в кадастровом паспорте. С 2017 года все сведения об участках объединены в единый реестр недвижимости. Здесь прописаны не только правоустанавливающие сведения, но и все технические данные на участок.

Заказать выписку из Реестра вправе любой желающий, не только собственник участка. Достаточно знать кадастровый номер участка или его адрес. Но только владелец участка вправе рассчитывать на получение расширенной выписки, содержащей, в частности историю перехода прав собственности на недвижимость.

В выписке из ЕГРН содержится схема расположения участка земли, которая взята из межевого плана. На схеме приведены данные о поворотных точках межевых границ с указанием их координат, необходимые для межевания. Найти схематичное изображение участка можно в разделе «Описание местоположения земельного участка».

Выписку из ЕГРН можно заказать в формате электронного или бумажного документа. Ее стоимость составит от 250 до 1100 р. в зависимости от категории заявителя. Самый простой способ заказа выписки: дистанционный. Форма для запроса располагается по адресу rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn/.

Схема участка из выписки не заменяет выкопировку. Но сама выписка из ЕГРН потребуется в архитектурном комитете при запросе графического отображения из генплана.

Таким образом, для получения выкопировки в отношении земельного участка требуется обращаться в администрацию муниципального образования по месту его расположения.

Существующие способы запроса сведений об участке онлайн позволяют получить его схематичное изображение, которое можно использовать в личных целях или для презентации покупателям.

Но для предоставления их в официальные инстанции или для проведения работ по прокладке коммуникаций их обычно не достаточно.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/kadastrovyj-uchet/nomer/vykopirovki.html

Кадастровый план земельного участка: Видео

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Что такое выкопировка участка земли

Данный план, будучи составной частью пакета документов, прикладывается к кадастровому паспорту. Он выдается в виде схемы, где отчетливо видно расположение технических построек, географическое положение и все коммуникации.

Этот документ является итогом выполнения геодезических работ. В нем заключено детальное разъяснение всех определений и символов, внесенных в регистрационный документ участка земли. Сама выкопировка не дает права на проектирование или строительство. Выкопировка несет в себе данные географического и технического характера, в которой координируется геооснова всех годов использования требуемого участка земли, материалы ранее сделанных исследований.

В генплане определены условия, порядок расположения и ситуационная схема на местности, прилегающей к объекту. Копия выглядит схематично. Она считается одним из самых распространенных и востребованных типов топографогеодезических исследований на местности.

Подготовка и сбор документов на земельный проект займет много времени и хлопот. Процесс длительный, занимающий много сил и финансов. Использование земельного участка и проведение с ним любых действий без определённых документов запрещено.

Документ не является обязательной бумагой при оформлении официальной документации землепользования, но при принятии решения о застройке или перепланировке СНТ, ИЖС, ДНП, продаже земли, он однозначно потребуется в органы Росреестра и архитектуры.

При выдаче цвет схемы может быть любой. Имея такой план, можно начинать планирование и согласование проектов на строительство жилищного комплекса, прокладывание коммуникаций по газификации, электроснабжению как возведенных, так и планируемых объектов.

При организации застройки и сдачи ее на экспертизу, а также при оформлении права собственности на приватизируемую территорию обязательно прикладывается выкопировка. В ней видны все ближайшие водоемы, трассы, дороги, соседние участки, дома и многое необходимое, чтобы изучить местность во всех деталях. При обзоре генерального плана населённых площадей, некоторые из них не имеют отображения.

Таким образом, копия документа предоставляет возможность увидеть то, что необходимо для проведения работ. Имея выкопировку на руках, можно рационально распределить места будущих застроек. Сделать запрос на получение плана территории могут как физические, так и юридические лица.

Как сделать выкопировку земельного участка самому

Для использования плана участка в личных или рабочих целях можно скачать схему из интернета. Для четкого качества используйте карты поисковых систем либо аэрофотосъемку местности. Дополнительно можно воспользоваться специальным программным обеспечением для составления системного плана. На такой карте придется в самостоятельном порядке наносить контуры и границы, очерчивать участки. Но такие, даже хорошо выполненные схемы, не примут для рассмотрения в государственных органах.

Получение ценной бумаги, в которой собрана вся документация, проблем не составит. Такие справки предоставляют и частные компании, которые экономят время клиентов. Правда, есть риск получить неверную схему.

Стоимость оформления выкопировки

На сегодняшний день за оформление и предоставление выкопировки плата не взимается. Однако получение сведений из реестра – платная услуга, которая обойдется от 300 рублей для физических лиц, и от 950 рублей для организации.

Некоторые юридические фирмы предоставляют свою помощь при сборе и оформлении всех необходимых документов. Помимо этого, проводится самостоятельное составление схемы и дальнейшее согласование на всех уровнях. Средняя стоимость таких услуг начинается от 1.5 тысяч рублей. Решать — обращаться за помощью или нет — каждый должен самостоятельно, исходя из конкретных обстоятельств. Наиболее целесообразно это в сложных ситуациях, либо при возникновении иных трудностей.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *