Как подарить половину своей земли

как подарить половину своей земли

К особенностям совершения дарения доли дома несовершеннолетним лицам относятся следующие:

  • согласие на принятие дара дается не самим ребенком, а его законными представителями (родители, усыновители, опекуны, попечители — п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ, ст. 64 СК РФ);
  • договор дарения совершается от имени несовершеннолетнего (т.е. он является стороной сделки), но подписывается также законным представителем (в связи с этим с дарственных указываются и данные о законных представителях);
  • несовершеннолетние одаряемые не освобождаются об бремени уплаты НДФЛ от размера доходов, полученных по сделке дарения доли жилого дома (если только это лицо не является близким родственником с дарителем). При этом, если несовершеннолетний налогоплательщик не имеет самостоятельных доходов, то это бремя перекладывается также на его законного представителя (п. 2 ст. 27 НК РФ).

Как оформить дарственную на часть земли?

Для того, чтобы подарить часть земельного участка, нужно:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Составить дарственную. При желании её можно заверить у нотариуса, но это не обязательно.
  3. После подписания договора зарегистрировать переход права собственности к новому владельцу.

Рассмотрим подробнее, как подарить часть земельного участка.

Куда обращаться?

Договор дарения на долю составляется в простой письменной форме. Заверение у нотариуса не обязательно. Но многие предпочитают сделать это, поскольку:

  1. Нотариус правильно составит документ.
  2. Заверенную дарственную сложнее оспорить. Нотариус свидетельствует своей подписью, что человек распорядился имуществом добровольно и осознанно. Это особенно важно, если даритель пожилого возраста.

За эти услуги придётся заплатить 5 – 10 тысяч рублей за составление и 0,5% от стоимости доли за удостоверение (но в пределах 300 – 20000 рублей).

Перечень документов

Прежде чем составить договор дарения 1/2 доли земельного участка, нужно подготовить документы, данные из которых потребуется в него вносить. К ним относятся:

  1. Паспорта сторон.
  2. Кадастровый паспорт на участок с обозначенными границами.
  3. Правоустанавливающий документ – то есть тот, на основании которого возникло право собственности.
  4. Если у участка есть другие собственники, потребуется их согласие.
  5. В некоторых случаях потребуется и согласие супруга.
  6. Документ об отсутствии обременений на землю (выдаётся в Росреестре).
  7. Доверенность, если вместо кого-либо действует представитель. Она составляется также у нотариуса.

Если кадастрового паспорта нет, его тоже можно получить в Росреестре. Дубликат в случае утери получается там же.

Согласие от супруга или остальных собственников тоже оформляется у нотариуса. Стоимость составит около полутора тысяч рублей.

  • Скачать бланк согласия от супруга (супруги) на дарение имущества, находящегося в совместной собственности
  • Скачать образец согласия супруга на дарение земельного участка

Проведение сделки

Договор дарения части земельного участка обязательно должен содержать следующие пункты:

  1. Дата и место составления.
  2. Сведения о сторонах – ФИО и другие паспортные данные.
  3. Предмет договора – то есть что доля участка передаётся в дар и от кого кому.
  4. Информация об участке – кадастровый номер, расположение, границы, вид разрешённого использования и т. д. Он должен однозначно определяться.
  5. И о передаваемой доле – её расположение на участке и размер.
  6. Стоимость земли, которая передаётся в дар.
  7. Отсутствие обременений.
  8. Когда именно происходит дарение.
  9. Количество экземпляров (на один больше, чем сторон).

В конце документа стороны ставят свои подписи.

Скачать образец договора дарения доли земельного участка

Передаточный акт

Дарение доли земельного участка в последующем осуществляется по передаточному акту.

Передаточный акт составляется и подписывается в тот момент, когда доля переходит к одаряемому. Этот документ необходим, если он получает дар не сразу.

Важно также, что в акте указывается состояние участка на момент передачи. Это позволит дарителю уберечь себя от каких-либо претензий в будущем.

В этом документе указываются:

  1. Те же сведения об участниках сделки и доле, что и в дарственной.
  2. Дата, когда доля меняет собственника.
  3. Лучше указать недостатки земли, если они имеются.
  4. Отсутствие претензий по состоянию недвижимости.
  5. Количество экземпляров.

Скачать образец передаточного акта при договоре дарения

Процедура гос. регистрации

Регистрировать необходимо не сам договор дарения земельного участка в долях, а переход прав собственности к одаряемому. Для этого следует написать заявление в отделении Росреестре по месту нахождения участка. Это можно сделать:

  • лично;
  • по почте заказным письмом;
  • через сайт.

К заявлению прикладываются:

  • договор дарения;
  • акт приёма передачи;
  • квитанция об оплате госпошлины.
  • Скачать бланк заявления на регистрацию договора дарения
  • Скачать образец заявления на регистрацию договора дарения

Стоимость и сроки

Стоимость государственной пошлины при оформлении собственности на землю составляет 350 рублей.

Через семь рабочих дней новому владельцу выдаётся свидетельство о собственности (лично или по почте).

Форма и содержание договора дарения земли

Форма договора дарения регулируется Гражданским кодексом РФ. В пункте 3 статьи 574 сказано: договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Это не совсем так — регистрируется не сам договор, а переход права собственности по договору. В любом случае для регистрации нужно предъявить договор, поэтому он составляется в письменной форме.

В договоре необходимо написать:

  1. Кто заключает договор — указываются фамилии, имена, отчества, паспортные данные.
  2. Кто является дарителем, а кто — одаряемым.
  3. В отношении какого объекта заключен договор — надо написать, что это земельный участок, указать его площадь, адрес, кадастровый номер, категорию земель и вид разрешенного использования.
  4. На основании чего даритель владеет участком — указать реквизиты свидетельства или акта о праве.
  5. Права и обязанности сторон, если вы хотите что-то уточнить по сравнению со статьями 572—582 Гражданского кодекса РФ. Дублировать положения кодекса не нужно. Включать нормы, которые ему противоречат, нельзя. Например, можно указать, что даритель вправе отменить дарение, если он переживет одаряемого. И нельзя включать в договор дарения какие-то условия, которые должен исполнить одаряемый — дарственную оформляют на безвозмездной основе.
  6. Имеются ли ограничения в использовании земельного участка или обременения в виде залога, сервитута и т. д.

Как оформить дарственную на что угодно

Образец договор дарения доли земельного участка

Образец договор дарения доли земельного участка

Скачать договор дарения доли земельного участка

Как оформить договор дарения доли земельного участка

Договор дарения доли земельного участка оформляется по правилам, регламентированным гл. 32 ГК РФ. Их можно поделить на общие и специальные. Среди общих выделим следующие:

  • соблюдение признака безвозмездности (ст. 572 ГК РФ);
  • поскольку земельный участок относится к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ), то обязательно необходима простая письменная форма договора (ст. 574 ГК РФ);
  • запрет дарения от имени малолетних и недееспособных граждан (ст. 575 ГК РФ).

В случае если эти общие правила не будут соблюдены сторонами сделки, то дарение будет признано недействительным (§2 гл. 9 ГК РФ).

Дарение предполагает наличие двух сторон — дарителя и одаряемого. Объектом может быть любое имущество, если оно не изъято из гражданского оборота, вне зависимости от стоимости. Помимо указанного, такой договор может содержать отлагательные условия передачи участка другому лицу (консенсуальный договор) или содержать условия о правопреемстве.

К специальным требованиям оформления дарения доли земельного участка относятся такие, как:

  1. Наличие волеизъявления одной стороны на передачу дара, у другой на его принятие.
  2. Переход права собственности на долю земельного участка подлежит госрегистрации в соответствии с требованиями ст. 25 ЗК РФ, Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
  3. Объект дарения — доля земельного участка — предполагает указание характеристик, в частности адрес его нахождения, кадастровый номер, общая площадь всего участка, размер передаваемой доли (по возможности и ее площадь), вид разрешенного использования, категория земель, ссылка на правоустанавливающие документы дарителя, указание на постройки, если таковые имеются.
  4. В дарственных необходимо определить стоимость передаваемой доли участка.
  5. Ссылка на наличие либо отсутствие на него ограничений, обременений, запретов.
  6. Возможность сторон на одностороннее расторжение договора (ст. 573, 577, 578 ГК РФ).

Для того, чтобы все вышеназванные условия были определены дарственной при самостоятельном ее оформлении необходимо придерживаться определенной структуры, в которой можно выделить следующие составляющие:

  • наименование (договор дарения доли земельного участка);
  • дата и место его заключения (желательно прописью);
  • преамбула (наименование сторон сделки, сведения о них — ФИО, место проживания и регистрации, паспортные данные);
  • предмет договора;
  • права и обязанности сторон;
  • особые условия;
  • заключительные и переходные положения;
  • подписи.

Отмена дарственной на земельный участок

Нельзя просто так взять и отменить договор дарения. Для этого должны быть особые обстоятельства, названные в гражданском кодексе. Для дарителя и одаряемого они разные.

Отмена дарственной дарителем. Даритель может отменить дарение в экстраординарных случаях: одаряемый убил или пытался убить дарителя и его близких родственников, нанес им телесные повреждения.

п. 1 ст. 578 ГК РФ

Если даритель пообещал подарить участок земли в будущем, он может передумать. Это возможно, если у него изменится имущественное, семейное положение или состояние здоровья.

п. 1 ст. 577 ГК РФ

Например, дядя обещал подарить участок племяннику после свадьбы. До свадьбы у дяди сгорел дом, и он переехал в летний домик, который находится на обещанном участке. В этом случае от дарения можно отказаться: передача дара еще не произошла, а у дяди сильно ухудшилось имущественное положение. Если исполнить договор, ему негде будет жить.

Даритель может отменить дарение, если одаряемый умрет раньше. Но это обязательно надо прописать в договоре. Обе стороны должны быть согласны на такое развитие событий и подтвердить это при заключении договора. Если этого не сделать, земля перейдет наследникам одаряемого.

Что делать? 02.08.18

Что лучше: дарственная или завещание?

То, что одаряемый обращается с земельным участком не так, как хотелось бы дарителю, — не основание для отмены договора. К примеру, пожилой гражданин дарит участок с расчетом, что за ним будут ухаживать, сажать на нем помидоры и выращивать виноград. Если после регистрации договора этого не происходит, отменить дарение он не сможет даже через суд.

Вот пример из судебной практики. Пожилой гражданин подарил своей дочери садовый участок. Он рассчитывал, что дочь будет заботиться о саде, помогать с благоустройством. Сам гражданин из-за возраста и инвалидности не мог содержать сад в надлежащем состоянии своими силами. Однако после оформления права собственности дочь редко появлялась в саду и не помогала отцу в уходе за участком и выращивании урожая.

Гражданин решил, что такое обращение создает угрозу безвозвратной утраты важного для него садового участка. Дочь, в свою очередь, сообщила суду, что за участок платит, отцу не мешает заниматься хозяйством, характер у него испортился, но продавать участок и мешать отцу заниматься садом она не собирается.

Суд всех выслушал и сказал, что дарение отменить нельзя. То, что дочь могла продать участок, не основание для отмены дарения. Участок от этого не перестанет существовать. А переживания отца по этому поводу не являются правовым основанием для отмены договора.

Отмена дарственной одаряемым. Тот, кто получает земельный участок в дар, может отказаться от него в любой момент до того, как участок будет ему передан. То есть данное условие предусмотрено для случаев, когда между заключением договора и принятием дара есть временной промежуток. Например, когда участок в дар планируют передать в будущем: через два месяца, через год или когда одаряемый окончит институт. До этого момента от дара можно отказаться.

ст. 573 ГК РФ

На практике в договор может быть включено условие о том, что участок считается переданным с момента подписания акта передачи. В акте указывают, что участок осмотрен, передан дарителем и принят одаряемым такого-то числа, описывают состояние участка и что на нем находится. Из формальностей надо указать номер и дату договора дарения, назвать стороны договора, написать дату и место составления акта. После подписания акта приема-передачи участок считается переданным.

Если в договоре нет условий о передаче земли в будущем и не говорится о том, что надо подписать акт, земельный участок переходит одаряемому в момент заключения договора. После этого отказаться от подарка он уже не сможет.

Обычно люди подписывают договор дарения, когда уже собрались официально оформить переход права в Росреестре. После этого ни одна из сторон уже не может отказаться от дарения по своей воле.

Например, гражданин получил от дальнего родственника в дар земельный участок с большой кадастровой стоимостью, а после регистрации договора обнаружил, что за него придется платить подоходный налог. Если регистрация договора прошла, он уже не сможет отказаться от этого участка. Налог придется заплатить.

Отмена договора по соглашению сторон. Даритель и одаряемый могут передумать и расторгнуть договор по обоюдному согласию. Это можно сделать до регистрации перехода права собственности. Если и даритель, и одаряемый согласны на отмену, им нужно составить соглашение о расторжении договора дарения. Если договор еще не зарегистрирован, достаточно это соглашение просто подписать и разойтись. У каждого должен остаться свой экземпляр.

ст. 450 ГК РФ

Если регистрация уже прошла, возникнут вопросы. Росреестр соглашения о расторжении договора дарения не регистрирует: в статье 578 гражданского кодекса оснований для отмены исполненного договора дарения по соглашению сторон нет.

Логика здесь такая: земельный участок передан, право собственности перешло к одаряемому. Договор исполнен. Он выполнил свою задачу и больше не действует.

Суды с этим согласны: две женщины заключили договор дарения доли земельного участка, зарегистрировали дарение в Росреестре. В ЕГРН появилась запись о том, что собственником стала одаряемая. Сразу после этого женщины передумали и составили соглашение о расторжении договора дарения доли земельного участка. Росреестр отказался его регистрировать, оспорить его действия в суде не удалось. Суд разъяснил: расторгнуть договор дарения можно только до регистрации перехода права собственности в ЕГРН.

Интересно, что есть и обратные решения:

В Приморском крае граждане заключили договор дарения части жилого дома. Позднее они захотели расторгнуть его и заключили соглашение. Управление Росреестра не стало регистрировать это соглашение, сообщив, что расторгнуть исполненный договор нельзя. Суд не согласился: в договоре дарения была предусмотрена возможность его расторжения по соглашению сторон, соглашение не нарушает нормы законодательства. Его нужно зарегистрировать.

В данном случае суд посчитал, что можно расторгнуть исполненный договор дарения, так как стороны прямо в нем прописали свое право расторгнуть договор по взаимному соглашению.

Исходите из того, что, скорее всего, вы не сможете отменить дарение после того, как переход права будет зарегистрирован. Конечно, вы можете попробовать расторгнуть договор по соглашению сторон, заранее прописав это в договоре. Но будьте готовы к тому, что при попытке такой отмены вам придется спорить с Росреестром и обращаться в суд. Судебная практика неоднородна, поэтому не факт, что суд вас поддержит. Он может считать, что исполненные договоры расторгать нельзя, а основания для отмены договора дарения прямо прописаны в законе, как в первом примере.

Поэтому советую оценивать все последствия заключения договора до того, как его подписывать и нести в Росреестр. Помните, что за подаренный земельный участок придется платить налог на доходы и земельный налог.

Если право собственности в ЕГРН уже зарегистрировано, можно оформить обратное дарение. Это будет отдельный договор дарения, но стороны поменяются местами. Близкие родственники не будут при этом платить налог на доход, но всем остальным придется.

Еще можно попробовать оспорить дарение, если есть основания признать договор недействительным. Тогда участок вернется назад к своему прежнему владельцу.

Документы для дарения доли земельного участка

Чтобы оформить переход права собственности на другое лицо, необходимо заранее подготовить пакет документов:

  • заявление о проведении регистрации. Заявление можно оформить уже на готовом бланке в Росреестре;
  • документ, который удостоверяет личность заявителя (для представителей — нотариально заверенная доверенность оригинал и копия);
  • сам договор дарения (два экземпляра для сторон, заключивших договор, один экземпляр для территориального подразделения Росреестра);
  • акт приема-передачи (в трёх экземплярах);
  • свидетельство о браке (если земельный участок находится в совместной собственности супругов);
  • квитанция об оплате гос. пошлины;
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый план объекта;
  • документы из БТИ.

Как оформить дарственную на земельный участок

Составить договор дарения можно самому, главное, сделать это в письменном виде. Можно написать его от руки или распечатать. Договор дарения можно заключить устно, если вы дарите другу книгу или отдаете знакомой коляску. Но у сделок с недвижимостью свои правила — договор должен быть оформлен в письменном виде. Иначе зарегистрировать переход права вы не сможете.

пп. 1, 3 ст. 574 ГК РФ

Договор дарения земельного участка

Договор дарения в народе зовётся «дарственная». Он должен содержать обязательные условия и ни в коем случае в нём нельзя прописывать цену земли, так как дарение – сделка бесплатная.

Вот, что нужно включить в договор:

  • место и дату заключения;
  • полные данные с первой страницы паспорта дарителя и одаряемого;
  • прописку обеих сторон;
  • характеристики земли (списать со свидетельства на собственность);
  • сведения о свидетельстве на собственность (серия, номер, кем и когда выдано);
  • подписи сторон.

Образец договора дарения земельного участка можно скачать здесь.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *